409 Rue HUGUETTE · Laval
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 6 265 $/m² · 89,2 m² · constr. 1967 · terrain 686,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 325 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814717054340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
65005814717054340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 52 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 877 $ Poids 95 % |
| 2 | 434, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 285 m · Vendu 565 000 $ (6 562 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 525 796 $ Poids 93 % |
| 3 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 451 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 575 852 $ Poids 90 % |
| 4 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 417 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 582 909 $ Poids 90 % |
| 5 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 548 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 531 $ Poids 83 % |
| 6 | 422, rue Hudon, Laval 2025-10-31 · 48 m · Vendu 651 000 $ (7 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 323 $ Poids 82 % |
| 7 | 441, rue Jacques, Laval 2026-07-21 · 731 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 524 138 $ Poids 78 % |
| 8 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 433 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 154 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 504 904 $ Poids 78 % |
| 9 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 722 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge −30 965 $ | 541 682 $ Poids 78 % |
| 10 | 306, rue Dalida, Laval 2025-11-06 · 413 m · Vendu 600 000 $ (6 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 359 $ Poids 76 % |
| 11 | 3580, rue Isabelle, Laval 2025-12-22 · 634 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 73 % |
| 12 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 646 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 769 071 $ Poids 73 % |