3298 Rue ELODIE · Laval
Valeur estimée
754 300 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 166,3 m² · constr. 1990 · terrain 477,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 100 $
Rôle antérieur 476 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814745017640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
440 500 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
65005814745017640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Darquise, Laval 2026-08-20 · 161 m · Vendu 705 000 $ (4 395 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 966 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 721 491 $ Poids 97 % |
| 2 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 14 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 230 $ Poids 94 % |
| 3 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 150 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 368 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 729 832 $ Poids 90 % |
| 4 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 102 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 358 789 $ Poids 80 % |
| 5 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 117 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +38 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 767 $ Poids 68 % |
| 6 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 558 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 147 596 $ Poids 66 % |
| 7 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 968 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge −14 483 $ | 166 496 $ Poids 57 % |
| 8 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 377 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 101 $ Poids 55 % |
| 9 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 822 044 $ Poids 54 % |
| 10 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 224 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −49 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 116 $ Poids 53 % |
| 11 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 312 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −68 959 $ · Ajust. âge −50 880 $ | 738 854 $ Poids 51 % |
| 12 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 906 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +34 383 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 716 981 $ Poids 46 % |