3294 Rue ELODIE · Laval
Valeur estimée
739 400 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 182,9 m² · constr. 1990 · terrain 477,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 300 $
Rôle antérieur 439 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814745128520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
65005814745128520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 142 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 765 131 $ Poids 97 % |
| 2 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 325 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −33 519 $ · Ajust. âge −50 880 $ | 774 294 $ Poids 82 % |
| 3 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 25 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +34 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 017 $ Poids 82 % |
| 4 | 316, rue Darquise, Laval 2026-08-20 · 160 m · Vendu 705 000 $ (4 395 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 447 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 757 972 $ Poids 77 % |
| 5 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 210 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 896 $ Poids 75 % |
| 6 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 366 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 625 $ Poids 57 % |
| 7 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 89 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 373 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 377 973 $ Poids 53 % |
| 8 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +29 011 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 856 443 $ Poids 50 % |
| 9 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 102 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +79 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 020 $ Poids 48 % |
| 10 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 832 939 $ Poids 45 % |
| 11 | 340, Rue Darquise, Laval 2024-12-17 · 201 m · Vendu 736 500 $ (4 124 $/m²) 178,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 268 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 634 $ Poids 45 % |
| 12 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 758 510 $ Poids 43 % |