3345 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
693 700 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 145,5 m² · constr. 1990 · terrain 446,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 100 $
Rôle antérieur 428 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814756001770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
65005814756001770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 79 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 334 751 $ Poids 99 % |
| 2 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 461 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −93 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 137 960 $ Poids 88 % |
| 3 | 316, rue Darquise, Laval 2026-08-20 · 209 m · Vendu 705 000 $ (4 395 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 745 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 675 780 $ Poids 83 % |
| 4 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 35 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 077 $ Poids 76 % |
| 5 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 118 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −43 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 641 $ Poids 67 % |
| 6 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge −14 483 $ | 154 784 $ Poids 57 % |
| 7 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 986 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +31 958 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 721 665 $ Poids 55 % |
| 8 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 675 158 $ Poids 50 % |
| 9 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 607 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +35 113 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 731 651 $ Poids 48 % |
| 10 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 496 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge −11 955 $ | 923 657 $ Poids 45 % |
| 11 | 3292, Rue Danika, Laval 2024-11-11 · 138 m · Vendu 662 000 $ (4 544 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +129 137 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 793 992 $ Poids 42 % |
| 12 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 858 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +61 585 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 814 057 $ Poids 41 % |