3264-3268 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
857 400 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 200 m² · constr. 1989 · terrain 596,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 500 $
Rôle antérieur 574 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814777042330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
551501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
603 900 $
Rôle antérieur
574 800 $
ID provincial
65005814777042330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 646 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 806 562 $ Poids 81 % |
| 2 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 316 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 294 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 797 694 $ Poids 79 % |
| 3 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 173 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 791 029 $ Poids 78 % |
| 4 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 225 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −37 957 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 909 276 $ Poids 71 % |
| 5 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 346 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +70 622 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 817 367 $ Poids 57 % |
| 6 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −22 613 $ · Ajust. âge −107 825 $ | 1 018 874 $ Poids 54 % |
| 7 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 608 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −37 534 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 873 784 $ Poids 50 % |
| 8 | 316, rue Darquise, Laval 2026-08-20 · 392 m · Vendu 705 000 $ (4 395 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 026 $ Poids 50 % |
| 9 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 050 501 $ Poids 50 % |
| 10 | 3930, Rue Simone-De Beauvoir, Laval 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 327 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 055 154 $ Poids 48 % |
| 11 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 313 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +50 954 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 842 539 $ Poids 47 % |
| 12 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −45 378 $ · Ajust. âge −130 055 $ | 1 210 830 $ Poids 46 % |