3208 Rue ELIANE · Laval
Valeur estimée
763 600 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 177,8 m² · constr. 1990 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 800 $
Rôle antérieur 495 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814778012600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
327855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
495 900 $
ID provincial
65005814778012600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 329 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 754 286 $ Poids 94 % |
| 2 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 398 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +24 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 329 $ Poids 82 % |
| 3 | 316, rue Darquise, Laval 2026-08-20 · 406 m · Vendu 705 000 $ (4 395 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 239 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 746 764 $ Poids 80 % |
| 4 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 181 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −27 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 440 $ Poids 71 % |
| 5 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 687 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −44 407 $ · Ajust. âge −50 880 $ | 763 406 $ Poids 63 % |
| 6 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 928 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 845 874 $ Poids 60 % |
| 7 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 248 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 018 $ Poids 60 % |
| 8 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 304 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 479 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 372 079 $ Poids 59 % |
| 9 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 172 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 152 924 $ Poids 57 % |
| 10 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 274 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +66 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 346 $ Poids 52 % |
| 11 | 340, Rue Darquise, Laval 2024-12-17 · 402 m · Vendu 736 500 $ (4 124 $/m²) 178,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 268 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 119 $ Poids 43 % |
| 12 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 821 567 $ Poids 41 % |