3225 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
695 600 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 162,2 m² · constr. 1989 · terrain 483,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 416 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814778331310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
65005814778331310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Darquise, Laval 2026-08-20 · 433 m · Vendu 705 000 $ (4 395 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 956 $ Poids 92 % |
| 2 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 415 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 738 153 $ Poids 86 % |
| 3 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 325 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 352 351 $ Poids 82 % |
| 4 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 168 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +675 $ | 145 021 $ Poids 81 % |
| 5 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 355 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 087 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 717 313 $ Poids 79 % |
| 6 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 291 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +28 082 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 843 828 $ Poids 70 % |
| 7 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 955 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 813 548 $ Poids 60 % |
| 8 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 282 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −27 661 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 763 924 $ Poids 54 % |
| 9 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 334 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie +29 841 $ · Ajust. âge −15 940 $ | 963 774 $ Poids 45 % |
| 10 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 206 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −56 740 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 720 938 $ Poids 45 % |
| 11 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 787 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +71 202 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 760 908 $ Poids 43 % |
| 12 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge −15 335 $ | 163 335 $ Poids 39 % |