3188 Rue ELIANE · Laval
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 6 274 $/m² · 108,7 m² · constr. 1991 · terrain 571,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 900 $
Rôle antérieur 405 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814778558030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
65005814778558030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 250 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 709 770 $ Poids 96 % |
| 2 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 378 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 713 058 $ Poids 90 % |
| 3 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 594 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 568 $ Poids 78 % |
| 4 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 343 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +42 215 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 859 984 $ Poids 78 % |
| 5 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 353 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 784 383 $ Poids 77 % |
| 6 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 701 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 809 901 $ Poids 77 % |
| 7 | 450, rue Éric, Laval 2026-08-25 · 752 m · Vendu 765 000 $ (7 231 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 851 984 $ Poids 77 % |
| 8 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 569 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 683 656 $ Poids 76 % |
| 9 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 427 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 580 225 $ Poids 76 % |
| 10 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 463 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 648 356 $ Poids 73 % |
| 11 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 787 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 727 659 $ Poids 72 % |
| 12 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 648 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 405 $ Poids 71 % |