311 Rue EVA · Laval
Valeur estimée
737 200 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 175,3 m² · constr. 1990 · terrain 448,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 000 $
Rôle antérieur 454 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814779087270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
454 300 $
ID provincial
65005814779087270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 404 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 748 970 $ Poids 91 % |
| 2 | 316, rue Darquise, Laval 2026-08-20 · 474 m · Vendu 705 000 $ (4 395 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 745 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 741 270 $ Poids 80 % |
| 3 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 505 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 090 $ Poids 80 % |
| 4 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 805 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 840 694 $ Poids 67 % |
| 5 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 277 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −32 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 804 $ Poids 66 % |
| 6 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 92 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 151 765 $ Poids 61 % |
| 7 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 404 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 590 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 369 190 $ Poids 61 % |
| 8 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 227 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 819 $ Poids 60 % |
| 9 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 774 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −49 744 $ · Ajust. âge −50 880 $ | 758 069 $ Poids 56 % |
| 10 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 387 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +60 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 133 $ Poids 53 % |
| 11 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 815 992 $ Poids 44 % |
| 12 | 340, Rue Darquise, Laval 2024-12-17 · 457 m · Vendu 736 500 $ (4 124 $/m²) 178,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 268 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 964 $ Poids 42 % |