3170 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
785 300 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 199,2 m² · constr. 1990 · terrain 545 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 100 $
Rôle antérieur 493 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814788726410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
493 800 $
ID provincial
65005814788726410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 354 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 121 $ Poids 75 % |
| 2 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 503 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 593 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 799 793 $ Poids 75 % |
| 3 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 856 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −50 880 $ | 809 094 $ Poids 70 % |
| 4 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 203 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −39 555 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 912 053 $ Poids 70 % |
| 5 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 928 m · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge −102 150 $ | 1 022 370 $ Poids 65 % |
| 6 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge −111 530 $ | 1 054 047 $ Poids 62 % |
| 7 | 3930, Rue Simone-De Beauvoir, Laval 2026-01-20 · 990 m · Vendu 1 050 000 $ (5 327 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 058 273 $ Poids 58 % |
| 8 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −47 934 $ · Ajust. âge −123 210 $ | 1 215 118 $ Poids 56 % |
| 9 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 560 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +68 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 175 $ Poids 53 % |
| 10 | 3880, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 085 000 $ (5 699 $/m²) 190,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 283 $ · Ajust. superficie +25 074 $ · Ajust. âge −97 650 $ | 1 108 706 $ Poids 51 % |
| 11 | 316, rue Darquise, Laval 2026-08-20 · 580 m · Vendu 705 000 $ (4 395 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 268 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 793 793 $ Poids 47 % |
| 12 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 397 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +49 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 525 $ Poids 46 % |