4709 Rue LOUIS-B.-MAYER · Laval
Valeur estimée
961 200 $
Autre · 3 284 $/m² · 292,7 m² · constr. 2008 · terrain 950,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,3 m²
Frontage
—
CUBF
6343
Usage
Service pour l'entretien ménager
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 400 $
Rôle antérieur 687 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814792927160030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
531815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
745 700 $
Rôle antérieur
687 700 $
ID provincial
65005814792927160030000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3442-3446, rue Édith, Laval 2026-08-24 · 633 m · Vendu 1 170 000 $ (3 949 $/m²) 296,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 262 342 $ Poids 83 % |
| 2 | 3415, rue Émile-Zola, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 533 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +88 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 252 893 $ Poids 41 % |
| 3 | 3080 à 3084, Jean-Paul-Sartre, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 526 $/m²) 244,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +133 729 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 487 252 $ Poids 39 % |
| 4 | 3827, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 329 000 $ (5 208 $/m²) 255,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 644 $ · Ajust. âge −66 450 $ | 1 360 194 $ Poids 38 % |
| 5 | 3955, rue Simone-de-Beauvoir, Laval 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 331 $/m²) 254 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +83 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 281 413 $ Poids 38 % |
| 6 | 3895, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (4 427 $/m²) 265,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +60 432 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 350 186 $ Poids 36 % |
| 7 | 3130-3136, rue Jean Paul Sartre, Laval 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 215 000 $ (4 495 $/m²) 270,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie +50 344 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 1 361 770 $ Poids 35 % |
| 8 | 3940, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 299 000 $ (5 167 $/m²) 251,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 273 $ · Ajust. superficie +106 700 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 1 527 468 $ Poids 35 % |
| 9 | 3905, rue François-Rabelais, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 195 000 $ (4 317 $/m²) 276,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +34 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 328 000 $ Poids 34 % |
| 10 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +43 518 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 1 323 984 $ Poids 34 % |
| 11 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 527 408 $ Poids 32 % |
| 12 | 3065, rue Denis-Diderot, Laval 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 659 $/m²) 268,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +56 839 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 316 351 $ Poids 30 % |