3162 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 111,5 m² · constr. 1968 · terrain 564,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 377 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814798018960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
377 200 $
ID provincial
65005814798018960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 395 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 645 219 $ Poids 91 % |
| 2 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 475 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 652 919 $ Poids 88 % |
| 3 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 600 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 501 984 $ Poids 76 % |
| 4 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 330 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 737 742 $ Poids 75 % |
| 5 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 313 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +18 473 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 550 841 $ Poids 75 % |
| 6 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 504 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +30 149 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 651 096 $ Poids 74 % |
| 7 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 300 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +52 769 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 811 737 $ Poids 73 % |
| 8 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 348 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +23 550 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 613 202 $ Poids 72 % |
| 9 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 787 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 313 544 $ Poids 68 % |
| 10 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 844 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 769 001 $ Poids 68 % |
| 11 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 589 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +45 906 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 730 102 $ Poids 66 % |
| 12 | 214, rue Édouard, Laval 2025-06-27 · 164 m · Vendu 530 000 $ (4 553 $/m²) 116,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 610 $ Poids 66 % |