478 Rue HOCHELAGA · Laval
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 6 621 $/m² · 83,6 m² · constr. 1964 · terrain 551,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 352 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814800047790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
65005814800047790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 181 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 480 468 $ Poids 96 % |
| 2 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 446 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 540 080 $ Poids 89 % |
| 3 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 146 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 682 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 548 518 $ Poids 88 % |
| 4 | 3482, rue Harold, Laval 2026-06-30 · 104 m · Vendu 420 000 $ (5 541 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 430 106 $ Poids 86 % |
| 5 | 434, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 556 m · Vendu 565 000 $ (6 562 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 507 422 $ Poids 85 % |
| 6 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 307 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −20 090 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 659 187 $ Poids 84 % |
| 7 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 329 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 587 088 $ Poids 84 % |
| 8 | 3366, rue Doris, Laval 2025-12-05 · 231 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 614 840 $ Poids 82 % |
| 9 | 451, Rue Donatien, Laval 2026-05-20 · 312 m · Vendu 493 898 $ (6 516 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge −17 286 $ | 508 251 $ Poids 81 % |
| 10 | 3350, rue Edgar, Laval 2025-12-02 · 264 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 556 030 $ Poids 81 % |
| 11 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 603 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 562 685 $ Poids 80 % |
| 12 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 572 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 420 124 $ Poids 80 % |