472 Rue HOCHELAGA · Laval
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 6 811 $/m² · 71,3 m² · constr. 1972 · terrain 292,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 266 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814800505740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
65005814800505740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Hochelaga, Laval 2026-06-23 · 104 m · Vendu 519 900 $ (7 292 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 456 $ Poids 98 % |
| 2 | 414, rue Hochelaga, Laval 2026-06-15 · 129 m · Vendu 494 000 $ (6 928 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 229 $ Poids 98 % |
| 3 | 373, rue Dany, Laval 2026-08-25 · 251 m · Vendu 572 500 $ (8 029 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 500 $ Poids 97 % |
| 4 | 3482, rue Harold, Laval 2026-06-30 · 55 m · Vendu 420 000 $ (5 541 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 829 $ Poids 93 % |
| 5 | 3436, rue Didier, Laval 2026-02-27 · 307 m · Vendu 459 000 $ (6 438 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 659 $ Poids 89 % |
| 6 | 451, Rue Donatien, Laval 2026-05-20 · 328 m · Vendu 493 898 $ (6 516 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge +2 469 $ | 487 935 $ Poids 87 % |
| 7 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 513 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 049 $ Poids 83 % |
| 8 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 158 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 540 $ Poids 76 % |
| 9 | 3401, rue Didier, Laval 2026-08-24 · 272 m · Vendu 505 000 $ (8 093 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 014 $ Poids 75 % |
| 10 | 3416, rue Didier, Laval 2025-09-24 · 232 m · Vendu 501 267 $ (6 613 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 836 $ Poids 72 % |
| 11 | 3390, rue Delphis, Laval 2025-12-02 · 625 m · Vendu 457 000 $ (6 410 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 499 839 $ Poids 72 % |
| 12 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 465 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 710 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 520 030 $ Poids 70 % |