3400 Rue DIDIER · Laval
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 6 597 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 443,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 320 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814802078100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
65005814802078100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 361
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 187 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 241 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 550 740 $ Poids 97 % |
| 3 | 451, Rue Donatien, Laval 2026-05-20 · 115 m · Vendu 493 898 $ (6 516 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge +2 469 $ | 517 256 $ Poids 92 % |
| 4 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 284 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 951 $ Poids 91 % |
| 5 | 3482, rue Harold, Laval 2026-06-30 · 254 m · Vendu 420 000 $ (5 541 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 763 $ Poids 91 % |
| 6 | 3350, rue Edgar, Laval 2025-12-02 · 198 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 145 $ Poids 84 % |
| 7 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 620 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 993 $ Poids 83 % |
| 8 | 3366, rue Doris, Laval 2025-12-05 · 347 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 025 $ Poids 81 % |
| 9 | 3385, rue Delson, Laval 2025-12-08 · 363 m · Vendu 516 000 $ (6 426 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 564 370 $ Poids 81 % |
| 10 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 648 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 507 321 $ Poids 80 % |
| 11 | 451, rue Hochelaga, Laval 2026-06-23 · 193 m · Vendu 519 900 $ (7 292 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 269 $ Poids 79 % |
| 12 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 368 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 450 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 429 800 $ Poids 77 % |