3386 Rue EDGAR · Laval
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 6 601 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 558 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 373 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814802892220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
65005814802892220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 29 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 584 777 $ Poids 99 % |
| 2 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 192 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 622 081 $ Poids 93 % |
| 3 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 438 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 447 750 $ Poids 91 % |
| 4 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 448 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 698 477 $ Poids 87 % |
| 5 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 173 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 779 571 $ Poids 86 % |
| 6 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 87 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 154 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 512 254 $ Poids 85 % |
| 7 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 322 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 156 538 $ Poids 84 % |
| 8 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 628 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 502 500 $ Poids 83 % |
| 9 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 553 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 524 298 $ Poids 82 % |
| 10 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 354 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 900 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 586 425 $ Poids 82 % |
| 11 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 629 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 582 909 $ Poids 82 % |
| 12 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 305 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 575 629 $ Poids 81 % |