3376 Rue DIDIER · Laval
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 6 861 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 546,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 355 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814803810450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
65005814803810450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
529 250 $
$/m² médian
5 160
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 154 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 487 550 $ Poids 99 % |
| 2 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 223 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 000 $ Poids 97 % |
| 3 | 451, Rue Donatien, Laval 2026-05-20 · 83 m · Vendu 493 898 $ (6 516 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 786 $ Poids 92 % |
| 4 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 290 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 481 601 $ Poids 91 % |
| 5 | 3482, rue Harold, Laval 2026-06-30 · 258 m · Vendu 420 000 $ (5 541 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 435 663 $ Poids 91 % |
| 6 | 3350, rue Edgar, Laval 2025-12-02 · 133 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 563 545 $ Poids 85 % |
| 7 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 635 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 605 918 $ Poids 82 % |
| 8 | 3366, rue Doris, Laval 2025-12-05 · 327 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 623 150 $ Poids 82 % |
| 9 | 3385, rue Delson, Laval 2025-12-08 · 359 m · Vendu 516 000 $ (6 426 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 790 $ Poids 81 % |
| 10 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 655 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 504 791 $ Poids 80 % |
| 11 | 451, rue Hochelaga, Laval 2026-06-23 · 181 m · Vendu 519 900 $ (7 292 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge −2 599 $ | 556 669 $ Poids 79 % |
| 12 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 356 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 550 $ Poids 77 % |