534 Rue FOSTER · Laval
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 89,1 m² · constr. 1967 · terrain 624,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 320 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814806898680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
65005814806898680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 105 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 440 748 $ Poids 99 % |
| 2 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 335 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 494 720 $ Poids 94 % |
| 3 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 106 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 516 451 $ Poids 94 % |
| 4 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 292 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 557 467 $ Poids 92 % |
| 5 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 493 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 575 523 $ Poids 89 % |
| 6 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 506 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 539 513 $ Poids 88 % |
| 7 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 463 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 211 $ Poids 86 % |
| 8 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 175 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 027 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 567 067 $ Poids 84 % |
| 9 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 378 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 626 658 $ Poids 84 % |
| 10 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 302 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 768 694 $ Poids 84 % |
| 11 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 593 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −15 876 $ | 154 451 $ Poids 83 % |
| 12 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 436 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 154 311 $ Poids 81 % |