3330 Rue FLAVIE · Laval
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 5 828 $/m² · 116,1 m² · constr. 1964 · terrain 566,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 300 $
Rôle antérieur 450 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814809284800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
65005814809284800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 441 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 482 $ Poids 88 % |
| 2 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 157 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 315 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 679 065 $ Poids 86 % |
| 3 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 384 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 574 035 $ Poids 83 % |
| 4 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 175 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +32 202 $ · Ajust. âge −6 410 $ | 692 816 $ Poids 82 % |
| 5 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 658 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 061 $ Poids 79 % |
| 6 | 558, Montée Montrougeau, Laval 2026-08-21 · 687 m · Vendu 496 000 $ (4 481 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 458 498 $ Poids 78 % |
| 7 | 3510, rue Bernadette, Laval 2026-08-17 · 770 m · Vendu 515 000 $ (4 372 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 459 784 $ Poids 76 % |
| 8 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 339 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge −11 812 $ | 277 894 $ Poids 74 % |
| 9 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 810 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 581 795 $ Poids 72 % |
| 10 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 70 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +45 647 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 590 995 $ Poids 71 % |
| 11 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 305 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +47 376 $ · Ajust. âge −24 060 $ | 632 401 $ Poids 70 % |
| 12 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 605 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +39 590 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 693 037 $ Poids 69 % |