405 Rue DOLORES · Laval
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 6 980 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 530,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 335 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814811837700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
65005814811837700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 25 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 487 550 $ Poids 100 % |
| 2 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 377 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 000 $ Poids 93 % |
| 3 | 3482, rue Harold, Laval 2026-06-30 · 150 m · Vendu 420 000 $ (5 541 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 435 663 $ Poids 93 % |
| 4 | 451, Rue Donatien, Laval 2026-05-20 · 242 m · Vendu 493 898 $ (6 516 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 786 $ Poids 90 % |
| 5 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 453 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 481 601 $ Poids 87 % |
| 6 | 3350, rue Edgar, Laval 2025-12-02 · 78 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 563 545 $ Poids 85 % |
| 7 | 3366, rue Doris, Laval 2025-12-05 · 170 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 623 150 $ Poids 84 % |
| 8 | 451, rue Hochelaga, Laval 2026-06-23 · 74 m · Vendu 519 900 $ (7 292 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge −2 599 $ | 556 669 $ Poids 80 % |
| 9 | 414, rue Hochelaga, Laval 2026-06-15 · 204 m · Vendu 494 000 $ (6 928 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +31 178 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 528 937 $ Poids 79 % |
| 10 | 373, rue Dany, Laval 2026-08-25 · 293 m · Vendu 572 500 $ (8 029 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 133 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 605 770 $ Poids 79 % |
| 11 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 128 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −28 436 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 596 495 $ Poids 77 % |
| 12 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 93 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 530 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 558 495 $ Poids 76 % |