3308 Rue FLAVIE · Laval
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 102 m² · constr. 1965 · terrain 747,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,6 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 339 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814819125410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
65005814819125410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 154 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 554 525 $ Poids 96 % |
| 2 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 173 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 920 $ Poids 96 % |
| 3 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 257 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 261 257 $ Poids 92 % |
| 4 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 190 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 653 186 $ Poids 92 % |
| 5 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 388 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge −21 053 $ | 593 130 $ Poids 91 % |
| 6 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 538 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 652 622 $ Poids 86 % |
| 7 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 468 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −14 042 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 534 436 $ Poids 86 % |
| 8 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 187 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 546 500 $ Poids 84 % |
| 9 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 651 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +9 710 $ | 502 528 $ Poids 82 % |
| 10 | 665, rue Blaise, Laval 2026-08-19 · 680 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 532 052 $ Poids 81 % |
| 11 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 620 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 139 697 $ Poids 80 % |
| 12 | 608, rue Fabiola, Laval 2025-10-24 · 82 m · Vendu 622 400 $ (6 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 673 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge +6 224 $ | 700 660 $ Poids 79 % |