469 Rue FLORIAN · Laval
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 94,5 m² · constr. 1962 · terrain 707,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 322 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814824148020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
65005814824148020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 298 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 518 518 $ Poids 93 % |
| 2 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 312 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 578 399 $ Poids 92 % |
| 3 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 279 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 443 119 $ Poids 91 % |
| 4 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 344 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 497 354 $ Poids 89 % |
| 5 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 119 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 582 $ Poids 88 % |
| 6 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 226 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 616 215 $ Poids 88 % |
| 7 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 494 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 578 925 $ Poids 88 % |
| 8 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 432 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge −1 433 $ | 154 894 $ Poids 83 % |
| 9 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 528 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 525 325 $ Poids 83 % |
| 10 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 489 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −16 741 $ · Ajust. âge +2 428 $ | 477 308 $ Poids 81 % |
| 11 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 371 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −27 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 840 $ Poids 81 % |
| 12 | 3177, rue France, Laval 2025-12-15 · 388 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 590 462 $ Poids 77 % |