439 Rue FLORIAN · Laval
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 6 376 $/m² · 89,2 m² · constr. 1963 · terrain 652,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 339 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814824290990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
65005814824290990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 257 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 563 952 $ Poids 96 % |
| 2 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 336 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 432 000 $ Poids 94 % |
| 3 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 155 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 602 131 $ Poids 94 % |
| 4 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 395 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 485 000 $ Poids 92 % |
| 5 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 369 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 506 623 $ Poids 89 % |
| 6 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 93 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 755 071 $ Poids 87 % |
| 7 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 226 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 556 449 $ Poids 83 % |
| 8 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 249 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 154 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 495 104 $ Poids 83 % |
| 9 | 3177, rue France, Laval 2025-12-15 · 364 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 577 120 $ Poids 82 % |
| 10 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 433 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge −717 $ | 151 522 $ Poids 81 % |
| 11 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 601 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 546 668 $ Poids 81 % |
| 12 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 415 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 600 342 $ Poids 79 % |