3290 Rue ESTHER app. 1 app. 1 · Laval
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 6 334 $/m² · 57,8 m² · constr. 1990 · terrain 121,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 149 400 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814825883650020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
65005814825883650020004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 8 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3401, rue Didier, Laval 2026-08-24 · 358 m · Vendu 505 000 $ (8 093 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 614 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 531 836 $ Poids 85 % |
| 2 | 3402, rue Delphis, Laval 2026-04-15 · 429 m · Vendu 470 000 $ (7 532 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 516 408 $ Poids 80 % |
| 3 | 474, rue Donatien, Laval 2025-12-17 · 210 m · Vendu 475 000 $ (7 516 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −20 293 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 541 984 $ Poids 74 % |
| 4 | 3384, Place Désy, Laval 2024-10-10 · 290 m · Vendu 459 000 $ (7 356 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 602 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 575 993 $ Poids 34 % |
| 5 | 527, Rue Donatien, Laval 2024-03-19 · 310 m · Vendu 406 000 $ (6 424 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +107 731 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge +38 570 $ | 534 956 $ Poids 17 % |
| 6 | 4397, boulevard Cléroux, Laval 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (7 931 $/m²) 66,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 308 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 514 062 $ Poids 4 % |