3264 Rue FABIEN · Laval
Valeur estimée
716 300 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 168,9 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 800 $
Rôle antérieur 439 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814826765250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
437 300 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
65005814826765250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 0 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 432 $ Poids 88 % |
| 2 | 355, rue Èva, Laval 2026-09-01 · 658 m · Vendu 727 000 $ (4 438 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 665 618 $ Poids 81 % |
| 3 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 853 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 719 821 $ Poids 69 % |
| 4 | 316, rue Darquise, Laval 2026-08-20 · 943 m · Vendu 705 000 $ (4 395 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 653 180 $ Poids 64 % |
| 5 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 934 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 839 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 663 161 $ Poids 62 % |
| 6 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 685 978 $ Poids 54 % |
| 7 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 801 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 764 349 $ Poids 53 % |
| 8 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 862 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 134 625 $ Poids 50 % |
| 9 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 307 m · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 726 344 $ Poids 50 % |
| 10 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 996 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 194 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 194 $ Poids 48 % |
| 11 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 829 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 660 171 $ Poids 48 % |
| 12 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 835 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 747 443 $ Poids 46 % |