3290 Rue EDGAR · Laval
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 6 317 $/m² · 99,6 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 600 $
Rôle antérieur 367 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814832905240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
65005814832905240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 420 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 657 979 $ Poids 89 % |
| 2 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 518 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 770 559 $ Poids 86 % |
| 3 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 303 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 914 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 615 989 $ Poids 83 % |
| 4 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 425 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −22 055 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 732 224 $ Poids 83 % |
| 5 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 645 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 614 700 $ Poids 82 % |
| 6 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 527 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 742 236 $ Poids 81 % |
| 7 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 580 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 581 310 $ Poids 81 % |
| 8 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 286 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +26 052 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 815 338 $ Poids 80 % |
| 9 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 685 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge +19 420 $ | 506 498 $ Poids 79 % |
| 10 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 114 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +33 229 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 652 460 $ Poids 79 % |
| 11 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 656 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 619 827 $ Poids 79 % |
| 12 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 437 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 479 093 $ Poids 79 % |