3257 Rue GERALDINE · Laval
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 7 696 $/m² · 72,7 m² · constr. 1973 · terrain 451,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 367 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814839139190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
65005814839139190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 206
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Fleury, Laval 2026-05-20 · 158 m · Vendu 575 000 $ (8 065 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 590 771 $ Poids 96 % |
| 2 | 3205, rue Girouard, Laval 2026-05-04 · 155 m · Vendu 492 000 $ (6 900 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 500 574 $ Poids 95 % |
| 3 | 637, rue Fleury, Laval 2026-01-28 · 210 m · Vendu 560 000 $ (7 854 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 620 127 $ Poids 88 % |
| 4 | 638, rue Fleury, Laval 2025-12-09 · 187 m · Vendu 525 000 $ (7 363 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 579 368 $ Poids 84 % |
| 5 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 573 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 462 739 $ Poids 84 % |
| 6 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 113 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 178 $ Poids 83 % |
| 7 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 292 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 081 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 510 219 $ Poids 81 % |
| 8 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 630 m · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 681 803 $ Poids 79 % |
| 9 | 451, Rue Donatien, Laval 2026-05-20 · 657 m · Vendu 493 898 $ (6 516 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge +4 939 $ | 494 965 $ Poids 78 % |
| 10 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 610 m · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 470 393 $ Poids 78 % |
| 11 | 3390, rue Delphis, Laval 2025-12-02 · 514 m · Vendu 457 000 $ (6 410 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 506 611 $ Poids 75 % |
| 12 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 376 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −28 867 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 636 869 $ Poids 75 % |