3261 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
691 600 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 180,2 m² · constr. 1941 · terrain 975,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 100 $
Rôle antérieur 437 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814839211510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
65005814839211510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 267 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 710 848 $ Poids 83 % |
| 2 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 989 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 713 818 $ Poids 63 % |
| 3 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 783 109 $ Poids 54 % |
| 4 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 687 190 $ Poids 53 % |
| 5 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 684 000 $ Poids 52 % |
| 6 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 471 m · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +38 748 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 694 709 $ Poids 44 % |
| 7 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 970 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 749 551 $ Poids 43 % |
| 8 | 316, rue Darquise, Laval 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 395 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 513 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 678 013 $ Poids 43 % |
| 9 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −23 364 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 686 390 $ Poids 40 % |
| 10 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 985 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 732 010 $ Poids 40 % |
| 11 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +29 129 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 709 659 $ Poids 39 % |
| 12 | 495, rue Francine, Laval 2024-11-05 · 348 m · Vendu 400 000 $ (2 459 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 461 540 $ Poids 34 % |