3252 Rue GERALDINE · Laval
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 6 354 $/m² · 89,9 m² · constr. 1973 · terrain 635 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 343 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814839394760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
65005814839394760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 215
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 164 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 473 $ Poids 97 % |
| 2 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 207 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 511 962 $ Poids 97 % |
| 3 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 256 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 533 777 $ Poids 93 % |
| 4 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 458 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 456 266 $ Poids 90 % |
| 5 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 397 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 576 718 $ Poids 88 % |
| 6 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 153 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 301 $ Poids 82 % |
| 7 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 300 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 681 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 566 981 $ Poids 80 % |
| 8 | 3155, rue Gustave, Laval 2026-01-30 · 291 m · Vendu 521 000 $ (6 277 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 562 220 $ Poids 79 % |
| 9 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 592 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −16 508 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 654 210 $ Poids 78 % |
| 10 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 710 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 557 375 $ Poids 77 % |
| 11 | 3258, rue Géraldine, Laval 2025-09-08 · 17 m · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 048 $ Poids 77 % |
| 12 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 688 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 632 867 $ Poids 77 % |