3220 Rue ESTHER · Laval
Valeur estimée
751 000 $
Autre · 266 $/m² · 2 822,1 m² · constr. 1965 · terrain 10 921,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 822,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 921,4 m²
Frontage
123,2 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
4 434 500 $
Rôle antérieur 3 951 400 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814844619750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 775 100 $
Valeur bâtiment
2 659 400 $
Rôle antérieur
3 951 400 $
ID provincial
65005814844619750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3364, Rue Édith, Laval 2026-08-26 · 931 m · Vendu 467 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 900 $ Poids 47 % |
| 2 | 3482, rue Edith, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 40 % |
| 3 | 457, rue Éricka, Laval 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 240 900 $ constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 090 $ | 216 810 $ Poids 38 % |
| 4 | 582, Montée Montrougeau, Laval 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 33 % |
| 5 | 582, Montée Montrougeau, Laval 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 532 $ Poids 24 % |
| 6 | 465, rue Ericka, Laval 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 168 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +32 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 183 424 $ Poids 18 % |
| 7 | 457, rue Éricka, Laval 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 152 $ Poids 11 % |
| 8 | 3520, rue Marian, Laval 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 320 299 $ Poids 10 % |
| 9 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 9 % |
| 10 | 4769, boul. Cléroux, Laval 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 920 $ Poids 7 % |
| 11 | 2751, Justine Lacoste, Laval 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 91 989 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 199 $ | 82 790 $ Poids 7 % |
| 12 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 7 % |