3235 Rue FABIEN · Laval
Valeur estimée
712 200 $
Unifamiliale · 6 129 $/m² · 116,2 m² · constr. 1969 · terrain 763,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 200 $
Rôle antérieur 441 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814846605920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
65005814846605920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 376 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 728 592 $ Poids 90 % |
| 2 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 483 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 783 $ Poids 87 % |
| 3 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 91 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +39 899 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 709 321 $ Poids 81 % |
| 4 | 450, rue Éric, Laval 2026-08-25 · 456 m · Vendu 765 000 $ (7 231 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 599 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 833 199 $ Poids 80 % |
| 5 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 480 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 173 $ · Ajust. âge +26 680 $ | 727 853 $ Poids 78 % |
| 6 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 358 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 514 163 $ Poids 78 % |
| 7 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 519 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 810 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 587 995 $ Poids 78 % |
| 8 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 130 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 599 496 $ Poids 77 % |
| 9 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 271 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +16 677 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 284 584 $ Poids 75 % |
| 10 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 725 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −19 288 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 844 990 $ Poids 75 % |
| 11 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 680 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 321 153 $ Poids 74 % |
| 12 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 620 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 623 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 695 623 $ Poids 73 % |