455 Rue FLAVIEN · Laval
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 6 589 $/m² · 96,3 m² · constr. 1962 · terrain 642,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 391 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814856570190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
65005814856570190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Flavien, Laval 2026-09-30 · 0 m · Vendu 608 000 $ (6 314 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 40 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 407 $ Poids 89 % |
| 3 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 208 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 502 399 $ Poids 87 % |
| 4 | 3128, rue Glenn, Laval 2026-09-15 · 558 m · Vendu 710 000 $ (7 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 691 431 $ Poids 86 % |
| 5 | 3070, rue Gisèle, Laval 2026-09-24 · 561 m · Vendu 618 000 $ (6 512 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 558 $ Poids 86 % |
| 6 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 437 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 523 416 $ Poids 85 % |
| 7 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 339 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 723 223 $ Poids 85 % |
| 8 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 458 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 641 101 $ Poids 84 % |
| 9 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 540 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 732 395 $ Poids 84 % |
| 10 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 565 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 660 039 $ Poids 83 % |
| 11 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 627 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 019 $ Poids 82 % |
| 12 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 411 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 707 447 $ Poids 82 % |