292 Rue FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 102,2 m² · constr. 1967 · terrain 759,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 371 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814861995570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
65005814861995570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 207 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 773 009 $ Poids 93 % |
| 2 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 402 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 621 493 $ Poids 89 % |
| 3 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 510 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 659 630 $ Poids 88 % |
| 4 | 450, rue Éric, Laval 2026-08-25 · 510 m · Vendu 765 000 $ (7 231 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 774 935 $ Poids 87 % |
| 5 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 304 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 744 469 $ Poids 86 % |
| 6 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 328 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 480 086 $ Poids 86 % |
| 7 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 494 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 695 916 $ Poids 86 % |
| 8 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 377 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 615 493 $ Poids 85 % |
| 9 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 563 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 676 885 $ Poids 85 % |
| 10 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 178 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 966 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 622 730 $ Poids 83 % |
| 11 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 483 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 722 396 $ Poids 81 % |
| 12 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 174 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 705 897 $ Poids 80 % |