3108 Rue FRANCE · Laval
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 6 544 $/m² · 89,2 m² · constr. 1967 · terrain 577,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 348 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814862330670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
65005814862330670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 359 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 531 $ Poids 89 % |
| 2 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 453 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 582 909 $ Poids 89 % |
| 3 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 539 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 575 852 $ Poids 87 % |
| 4 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 542 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 535 206 $ Poids 85 % |
| 5 | 3177, rue France, Laval 2025-12-15 · 192 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 920 $ Poids 85 % |
| 6 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 45 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 611 642 $ Poids 85 % |
| 7 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 588 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge +20 545 $ | 612 906 $ Poids 85 % |
| 8 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 591 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 495 000 $ Poids 85 % |
| 9 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 442 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 714 691 $ Poids 83 % |
| 10 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 273 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −31 285 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 724 009 $ Poids 82 % |
| 11 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 525 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 769 071 $ Poids 77 % |
| 12 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 473 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 154 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 504 904 $ Poids 77 % |