3157 Rue FRANCE · Laval
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 7 420 $/m² · 87,2 m² · constr. 1973 · terrain 888,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 000 $
Rôle antérieur 455 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814863987460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
65005814863987460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 449 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 544 470 $ Poids 91 % |
| 2 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 474 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 504 395 $ Poids 89 % |
| 3 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 531 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +38 155 $ | 623 815 $ Poids 88 % |
| 4 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 433 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 624 241 $ Poids 86 % |
| 5 | 3177, rue France, Laval 2025-12-15 · 105 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 598 066 $ Poids 85 % |
| 6 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 273 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 727 440 $ Poids 83 % |
| 7 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 205 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 622 258 $ Poids 83 % |
| 8 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 631 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −53 720 $ | 585 166 $ Poids 82 % |
| 9 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 629 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 587 127 $ Poids 81 % |
| 10 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 573 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 052 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 513 502 $ Poids 78 % |
| 11 | 379, rue François, Laval 2025-09-16 · 62 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 527 359 $ Poids 77 % |
| 12 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 756 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 449 455 $ Poids 76 % |