3172 Rue FERNAND · Laval
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 105,9 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 327 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814864391770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
65005814864391770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 240 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 661 489 $ Poids 95 % |
| 2 | 450, rue Éric, Laval 2026-08-25 · 339 m · Vendu 765 000 $ (7 231 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 776 837 $ Poids 95 % |
| 3 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 388 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 678 587 $ Poids 93 % |
| 4 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 140 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 481 153 $ Poids 92 % |
| 5 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 264 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 623 698 $ Poids 90 % |
| 6 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 399 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 623 416 $ Poids 86 % |
| 7 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 351 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +31 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 930 $ Poids 84 % |
| 8 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 604 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 627 320 $ Poids 82 % |
| 9 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 566 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge −11 812 $ | 264 909 $ Poids 82 % |
| 10 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 461 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 277 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 698 474 $ Poids 81 % |
| 11 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 561 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 518 630 $ Poids 81 % |
| 12 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 266 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +28 862 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 747 132 $ Poids 81 % |