3164 Rue FERNAND · Laval
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 6 799 $/m² · 93,7 m² · constr. 1961 · terrain 566,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 389 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814864800800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
65005814864800800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 315 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 718 920 $ Poids 91 % |
| 2 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 264 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 757 $ Poids 91 % |
| 3 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 422 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 648 140 $ Poids 88 % |
| 4 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 225 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 695 164 $ Poids 88 % |
| 5 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 435 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 492 612 $ Poids 88 % |
| 6 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 525 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 629 610 $ Poids 84 % |
| 7 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 427 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 610 809 $ Poids 84 % |
| 8 | 3177, rue France, Laval 2025-12-15 · 87 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 585 341 $ Poids 83 % |
| 9 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 624 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 572 794 $ Poids 82 % |
| 10 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 358 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −20 960 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 579 687 $ Poids 82 % |
| 11 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 516 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 675 553 $ Poids 81 % |
| 12 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 556 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 610 373 $ Poids 81 % |