449 Rue FRANCINE · Laval
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 131,9 m² · constr. 1960 · terrain 598,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 397 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814865389110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
65005814865389110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 211
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 3 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 717 $ Poids 98 % |
| 2 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 531 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +35 982 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 743 216 $ Poids 75 % |
| 3 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 651 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +33 839 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 860 992 $ Poids 75 % |
| 4 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 777 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 630 453 $ Poids 68 % |
| 5 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 645 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 116 809 $ Poids 68 % |
| 6 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 426 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 063 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 686 010 $ Poids 63 % |
| 7 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 731 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 328 061 $ Poids 56 % |
| 8 | 3185, rue Gustave, Laval 2025-05-23 · 296 m · Vendu 100 000 $ (833 $/m²) 120,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 112 349 $ Poids 55 % |
| 9 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 943 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 288 434 $ Poids 54 % |
| 10 | 450, rue Éric, Laval 2026-08-25 · 278 m · Vendu 765 000 $ (7 231 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 360 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 855 535 $ Poids 52 % |
| 11 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 98 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +53 761 $ · Ajust. âge −2 572 $ | 613 363 $ Poids 51 % |
| 12 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 175 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +53 662 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 527 082 $ Poids 50 % |