501 Rue FRANCINE · Laval
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 158,5 m² · constr. 1960 · terrain 613,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 370 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814867063930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
65005814867063930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 357
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 340 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 704 380 $ Poids 81 % |
| 2 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 796 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 129 132 $ Poids 66 % |
| 3 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 149 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +62 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 224 $ Poids 62 % |
| 4 | 316, rue Darquise, Laval 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 395 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 630 325 $ Poids 60 % |
| 5 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 319 175 $ Poids 54 % |
| 6 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 647 m · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 677 209 $ Poids 49 % |
| 7 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 664 184 $ Poids 49 % |
| 8 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 683 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +57 199 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 691 071 $ Poids 48 % |
| 9 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 955 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 641 045 $ Poids 47 % |
| 10 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 569 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 665 431 $ Poids 44 % |
| 11 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 763 383 $ Poids 44 % |
| 12 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 632 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 890 243 $ Poids 41 % |