3161 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
1 158 700 $
Autre · 2 479 $/m² · 467,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 170,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
467,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,3 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
959 100 $
Rôle antérieur 990 400 $ -3.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814868675830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
10752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
654 900 $
Rôle antérieur
990 400 $
ID provincial
65005814868675830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 677 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3128, rue Girouard, Laval 2025-12-16 · 328 m · Vendu 1 400 000 $ (3 352 $/m²) 417,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +83 477 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 677 713 $ Poids 69 % |
| 2 | 3746, rue Nathalie-Sarraute, Laval 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (6 023 $/m²) 381,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +257 463 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 540 586 $ Poids 19 % |
| 3 | 745, montée Montrougeau, Laval 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (2 756 $/m²) 551,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie −116 012 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 493 583 $ Poids 14 % |
| 4 | 3077, rue Gontrand, Laval 2024-05-13 · 333 m · Vendu 970 000 $ (2 887 $/m²) 336 m² · constr. 1960 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie +189 670 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 1 398 058 $ Poids 7 % |
| 5 | 3500, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 390 000 $ (4 629 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 348 $ · Ajust. superficie +347 500 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 721 848 $ Poids 6 % |
| 6 | 3442-3446, rue Édith, Laval 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 1 170 000 $ (3 949 $/m²) 296,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 1 351 350 $ Poids 5 % |
| 7 | 3843, Boulevard Saint-Elzéar, Laval 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 1 485 000 $ (3 721 $/m²) 399,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +275 855 $ · Ajust. superficie +127 068 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 739 423 $ Poids 5 % |
| 8 | 3656, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (4 737 $/m²) 327,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +332 075 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 2 015 004 $ Poids 3 % |
| 9 | 3661, rue André-Du Bouchet, Laval 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 1 595 000 $ (5 070 $/m²) 314,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +317 074 $ · Ajust. superficie +387 343 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 2 139 917 $ Poids 3 % |
| 10 | 3716, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 305 000 $ (4 623 $/m²) 282,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +326 250 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 608 511 $ Poids 2 % |
| 11 | 3110, rue Denis-Diderot, Laval 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 1 510 000 $ (5 289 $/m²) 285,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +377 500 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 871 438 $ Poids 2 % |