3175 Rue GUSTAVE · Laval
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 102,8 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 316 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814869300920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
65005814869300920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 281 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 658 291 $ Poids 95 % |
| 2 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 263 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 564 050 $ Poids 95 % |
| 3 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 263 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 263 588 $ Poids 92 % |
| 4 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 397 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge +16 675 $ | 675 448 $ Poids 92 % |
| 5 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 226 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 402 $ Poids 91 % |
| 6 | 450, rue Éric, Laval 2026-08-25 · 410 m · Vendu 765 000 $ (7 231 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 773 279 $ Poids 91 % |
| 7 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 557 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 644 188 $ Poids 85 % |
| 8 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 539 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 515 988 $ Poids 85 % |
| 9 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 299 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +25 247 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 674 440 $ Poids 84 % |
| 10 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 457 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 103 $ Poids 82 % |
| 11 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 426 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 650 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 575 450 $ Poids 82 % |
| 12 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 630 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 644 633 $ Poids 82 % |