3146 Rue ESTHER · Laval
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 6 083 $/m² · 106,5 m² · constr. 1966 · terrain 634,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 700 $
Rôle antérieur 406 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814874687460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
65005814874687460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Éric, Laval 2026-08-25 · 204 m · Vendu 765 000 $ (7 231 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 786 656 $ Poids 97 % |
| 2 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 256 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +16 675 $ | 687 156 $ Poids 95 % |
| 3 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 274 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 669 735 $ Poids 92 % |
| 4 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 0 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 920 $ Poids 89 % |
| 5 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 381 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 631 936 $ Poids 86 % |
| 6 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 286 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 630 939 $ Poids 86 % |
| 7 | 455, rue Flavien, Laval 2026-09-30 · 246 m · Vendu 608 000 $ (6 314 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 199 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 652 359 $ Poids 84 % |
| 8 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 422 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 524 990 $ Poids 83 % |
| 9 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 530 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 574 006 $ Poids 82 % |
| 10 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 333 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 273 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 706 970 $ Poids 82 % |
| 11 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 317 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +33 923 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 785 541 $ Poids 82 % |
| 12 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 565 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 885 $ Poids 81 % |