311 Rue FERNAND · Laval
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 98 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 354 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814882178520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
65005814882178520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 131 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 738 803 $ Poids 97 % |
| 2 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 324 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 665 694 $ Poids 94 % |
| 3 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 237 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 933 $ Poids 92 % |
| 4 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 128 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 713 288 $ Poids 92 % |
| 5 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 357 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 692 788 $ Poids 88 % |
| 6 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 288 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 729 217 $ Poids 88 % |
| 7 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 444 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 665 $ Poids 86 % |
| 8 | 450, rue Éric, Laval 2026-08-25 · 344 m · Vendu 765 000 $ (7 231 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 199 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 740 626 $ Poids 86 % |
| 9 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 516 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 494 510 $ Poids 85 % |
| 10 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 397 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 415 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 646 920 $ Poids 85 % |
| 11 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 195 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 459 963 $ Poids 80 % |
| 12 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 342 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 562 366 $ Poids 77 % |