322 Rue FERNAND · Laval
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 6 223 $/m² · 98,3 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 358 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814882576430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
65005814882576430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 90 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 736 259 $ Poids 97 % |
| 2 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 302 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 663 442 $ Poids 94 % |
| 3 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 211 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 592 895 $ Poids 93 % |
| 4 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 124 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 710 969 $ Poids 92 % |
| 5 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 316 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 690 594 $ Poids 89 % |
| 6 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 301 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 975 $ Poids 87 % |
| 7 | 450, rue Éric, Laval 2026-08-25 · 356 m · Vendu 765 000 $ (7 231 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 885 $ Poids 86 % |
| 8 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 511 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 492 790 $ Poids 85 % |
| 9 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 486 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 628 398 $ Poids 85 % |
| 10 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 407 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 535 $ Poids 85 % |
| 11 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 228 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 458 346 $ Poids 81 % |
| 12 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 282 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 503 630 $ Poids 79 % |