352 Rue FERNAND · Laval
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 108,8 m² · constr. 1961 · terrain 708,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 347 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814883851620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
65005814883851620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
5 423
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Éric, Laval 2026-08-25 · 303 m · Vendu 765 000 $ (7 231 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 846 $ Poids 95 % |
| 2 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 353 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 758 $ Poids 93 % |
| 3 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 384 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 622 348 $ Poids 90 % |
| 4 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 198 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 480 529 $ Poids 90 % |
| 5 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 163 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 623 043 $ Poids 87 % |
| 6 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 468 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 660 874 $ Poids 86 % |
| 7 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 614 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 636 589 $ Poids 83 % |
| 8 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 127 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +42 592 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 775 835 $ Poids 82 % |
| 9 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 100 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 706 690 $ Poids 81 % |
| 10 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 251 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 924 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 698 371 $ Poids 81 % |
| 11 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 454 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 518 336 $ Poids 81 % |
| 12 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 287 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 527 876 $ Poids 79 % |