3130 Rue ESTHER · Laval
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 6 334 $/m² · 102,1 m² · constr. 1966 · terrain 862,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 446 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814884405950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
446 800 $
ID provincial
65005814884405950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Éric, Laval 2026-08-25 · 173 m · Vendu 765 000 $ (7 231 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 770 748 $ Poids 97 % |
| 2 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 227 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge +16 675 $ | 673 233 $ Poids 96 % |
| 3 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 216 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 618 306 $ Poids 93 % |
| 4 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 340 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 656 126 $ Poids 93 % |
| 5 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 262 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 692 333 $ Poids 93 % |
| 6 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 280 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 768 957 $ Poids 91 % |
| 7 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 373 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 514 285 $ Poids 91 % |
| 8 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 72 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 625 $ Poids 89 % |
| 9 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 103 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 775 $ Poids 89 % |
| 10 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 392 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 718 894 $ Poids 84 % |
| 11 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 117 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +29 968 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 756 872 $ Poids 83 % |
| 12 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 422 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 672 175 $ Poids 82 % |