417 Rue EDOUARD · Laval
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 6 137 $/m² · 97,7 m² · constr. 1961 · terrain 575 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 345 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814894878920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
65005814894878920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 533
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 123 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 661 446 $ Poids 98 % |
| 2 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 313 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 733 997 $ Poids 94 % |
| 3 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 127 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 591 172 $ Poids 93 % |
| 4 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 250 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 491 330 $ Poids 93 % |
| 5 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 139 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 708 907 $ Poids 91 % |
| 6 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 117 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 859 $ Poids 91 % |
| 7 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 300 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 688 632 $ Poids 90 % |
| 8 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 178 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 636 $ Poids 89 % |
| 9 | 450, rue Éric, Laval 2026-08-25 · 144 m · Vendu 765 000 $ (7 231 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 716 $ Poids 89 % |
| 10 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 386 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 642 558 $ Poids 88 % |
| 11 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 461 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 626 542 $ Poids 85 % |
| 12 | 406, rue Eugène, Laval 2025-11-13 · 180 m · Vendu 340 000 $ (3 480 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 82 % |