3085 Rue ESTHER · Laval
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 104,1 m² · constr. 1961 · terrain 622,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 341 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814896423890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
65005814896423890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 554
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Éric, Laval 2026-08-25 · 36 m · Vendu 765 000 $ (7 231 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 854 $ Poids 99 % |
| 2 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 23 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 887 $ Poids 99 % |
| 3 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 194 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 506 901 $ Poids 94 % |
| 4 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 358 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 553 798 $ Poids 92 % |
| 5 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 391 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 646 337 $ Poids 92 % |
| 6 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 281 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 609 548 $ Poids 91 % |
| 7 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 252 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 682 736 $ Poids 90 % |
| 8 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 239 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 470 600 $ Poids 89 % |
| 9 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 417 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 534 984 $ Poids 88 % |
| 10 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 486 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 632 659 $ Poids 87 % |
| 11 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 262 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +22 677 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 730 897 $ Poids 84 % |
| 12 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 452 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +24 877 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 758 120 $ Poids 84 % |