492 Rue EUGENE · Laval
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 6 135 $/m² · 97,5 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 354 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814897815590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
65005814897815590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 246 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 459 $ Poids 95 % |
| 2 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 156 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 493 293 $ Poids 94 % |
| 3 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 128 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 644 985 $ Poids 94 % |
| 4 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 334 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 664 031 $ Poids 94 % |
| 5 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 257 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 538 789 $ Poids 92 % |
| 6 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 211 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 727 454 $ Poids 90 % |
| 7 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 365 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 601 $ Poids 90 % |
| 8 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 101 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 997 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 645 338 $ Poids 89 % |
| 9 | 450, rue Éric, Laval 2026-08-25 · 155 m · Vendu 765 000 $ (7 231 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 007 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 738 818 $ Poids 88 % |
| 10 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 385 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 498 $ Poids 88 % |
| 11 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 384 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 711 570 $ Poids 86 % |
| 12 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 445 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 119 $ Poids 85 % |