3095 Rue GISELE · Laval
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 95,3 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 321 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814899232010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
65005814899232010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 144 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 540 453 $ Poids 99 % |
| 2 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 49 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 634 789 $ Poids 95 % |
| 3 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 83 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 530 119 $ Poids 90 % |
| 4 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 302 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 485 491 $ Poids 88 % |
| 5 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 359 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 398 $ Poids 88 % |
| 6 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 284 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 605 782 $ Poids 88 % |
| 7 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 509 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 653 463 $ Poids 87 % |
| 8 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 257 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 211 894 $ Poids 83 % |
| 9 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 451 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 586 981 $ Poids 82 % |
| 10 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 530 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 497 096 $ Poids 82 % |
| 11 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 561 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge −24 367 $ | 535 648 $ Poids 81 % |
| 12 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 259 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 042 $ Poids 81 % |